Недвижимость на Турецком Средиземноморье

(Опубликовано в журнале International Residence #5)

Турецкое Средиземноморье отличается исключительной красотой. Прекрасные песчаные, защищенные горным хребтом Тавр бухты представляют незабываемое зрелище. Чистый воздух, теплое гостеприимство турецкого народа создают райскую атмосферу.
Представьте, что вы просыпаетесь и, выглянув в окно, видите там прекрасный пейзаж, наполняющий вас чувством благодати. Свободный образ жизни позволяет приятно расслабиться и в полной мере наслаждаться беззаботностью. При невысокой стоимости проживания вам не надо пытаться жить «не хуже соседей», что само по себе уже снимает стресс, да и денег в кармане остается больше.

Цены на недвижимость в Турции гораздо ниже, чем в некоторых европейских странах, и за свои деньги вы получаете здесь более весомую собственность. Однако ситуация быстро меняется в связи с изменениями в законодательстве, облегчающими иностранцам приобретение недвижимости в Турции. В результате цены на недвижимость неизбежно растут, что, правда, сопровождается значительным улучшением стандартов качества строительных работ. В Бодруме и Белеке все больше русских покупают себе виллы и апартаменты. Судя по отзывам, они крайне довольны своими покупками.

C вступлением в силу в январе 2006 года нового закона процесс покупки жилья в Турции значительно упростился. Раньше иностранцу — частному лицу необходимо было обращаться в Военный Комитет в Измире, для получения разрешения на покупку недвижимости (процедура занимала 2-3 месяца). По новому закону правительство Турции обязало Министерство Обороны разработать карты по всем регионам страны с указанием объектов недвижимости, не подлежащих продаже в связи с непосредственной близостью к стратегическим военным объектам. Это означает, что разрешение на покупку недвижимости иностранцам будет выдаваться непосредственно в Кадастровом управлении с одновременным оформлением Свидетельства о праве собственности — TAPU. Таким образом, уже с марта этого года покупатели недвижимости в Турции смогут пройти процедуру оформления значительно быстрее, чем раньше.

Тем не менее, мы настоятельно советуем вам обратиться в специализированное агентство, предоставляющее услуги по юридическому сопровождению процесса передачи собственности. Юрист проверит чистоту приобретаемой недвижимости и поможет вам юридически правильно оформить ее на ваше имя.

Обычно издержки покупателя при регистрации прав собственности составляют 3% от стоимости недвижимости. Еще 1,5% выплачиваются продавцом и покупателем в качестве налога на куплю-продажу. Перевод контракта с турецкого языка обходится примерно в 150 Евро. При покупке нового дома подключение к водопроводу и электросети будет стоить еще около 150 Евро. Величина страхового взноса за недвижимость зависит от размера дома и его расположения. При регистрации недвижимости в местном Совете с вас возьмут муниципальный сбор, выплачиваемый в два этапа, в размере 90 Евро. Если ваша собственность находится в жилом комплексе, вам предстоит платить за коммунальные услуги в зависимости от размеров и стоимости недвижимости.

Бодрум и Белек

Турция очаровывает туристов своей легкостью и непредсказуемостью. Даже посетив ее несколько раз, вы не сможете почувствовать здесь скуку или разочарование. Как бы часто вы ни приезжали в Турцию, вас не перестанет удивлять эта страна, где всякий раз вы будете находить что-нибудь новое.

Бодрум — излюбленное место отдыха турецкой элиты и богемы. Поэты и писатели, художники и музыканты, бизнесмены и меценаты приезжают в Бодрум насладиться великолепием пляжей и очарованием ночной жизни. В Бодруме находится одна из самых крупных и шикарных дискотек во всей Европе — «Хеликарнас», как правило, работающая до самого утра. Курорт идеально подходит как для молодежного, так и для семейного отдыха.

Здесь масса оживленных ресторанов, предлагающих блюда европейской и местной кухни, а на набережной вы всегда сможете посидеть в спокойной обстановке в турецком кафе, наблюдая за многочисленными яхтами, курсирующими по заливу.
Залив Яликовак называют Турецкой Ривьерой. Ему присуждён экологический сертификат «Голубой флаг» за чистоту прибрежных вод. Яликовак знаменит своими чудесными закатами и первозданной береговой линией. Здесь множество прекрасных пляжей и живописных бухт, которые очаровывают обилием мандариновых, апельсиновых и оливковых деревьев.

Местный ландшафт очень разнообразен, полон ярких красок и зелени. Бухты и заливы влекут кристально чистой водой и прекрасными песчаными пляжами. Это идеальное место для жаждущих солнца, моря и рыбалки. Любителей подводного плаванья порадует абсолютно прозрачное, теплое море с многочисленными рифами и пещерами. Буйная растительность привлечет внимание любителей пеших прогулок и фотосъемки, а античные места — любителей истории и искусства. В Бодруме отличный аквапарк, который, безусловно, станет любимым местом отдыха для всей семьи. Город имеет репутацию центра художественного турецкого сообщества с его живой, дружественной атмосферой и многочисленными галереями.

Бодрум — это жизнь, пульсирующая 24 часа в сутки. Можно прогуливаться по магазинчикам, которых здесь великое множество, наслаждаться долгими вечерами на набережной, в барах и ресторанах, где звучит джазовая музыка, или проводить жаркие ночи под светомузыку известных дискотек.

Не менее привлекателен и Белек, престижный курорт Турции, расположенный в 30 км от Анталии. Горы Тавр, покрытые сосновыми рощами, начинаются прямо у моря.

Белек покоряет красотой эвкалиптовых, кедровых и сосновых лесов, живописных городских пейзажей и изумительных многокилометровых песчаных пляжей, удостоенных европейского «Голубого флага» за чистоту прибрежных вод. Белек — настоящий рай для любителей активного отдыха. Среди отдыхающих популярен рафтинг — увлекательный спуск на надувных ботах вниз по горной реке Кепрючай, виндсерфинг, водные лыжи, парасейлинг. Здесь можно заниматься скалолазанием и верховой ездой. В Белеке прекрасные плавательные бассейны и теннисные корты. Главной достопримечательностью курорта Белек является Национальный парк «Каньон Кэпрюлю», представляющий собой средиземноморский кипарисный и эвкалиптовый лес, место обитания уникальных видов птиц и животных. Белек также славится своими первоклассными гольф-клубами и полями, недалеко от которых можно приобрести эксклюзивные виллы.

Экономические тенденции

В самых общих чертах турецкую экономику можно определить как быстро развивающуюся, чему способствует успешная борьба с инфляцией. Хотя процент инфляции в Турции остается по-прежнему высоким по сравнению с наиболее развитыми странами мира (в 2005 году он составлял 8,7% для потребительских цен и 5,59% для промышленных), тем не менее, за последние 37 лет это самый низкий показатель. Это позволило провести девальвацию турецкой лиры и отказаться от множества нулей на купюрах. Сейчас поддерживается примерный паритет лиры по отношению к американскому доллару и евро в соотношении, близком к 1:1. Чтобы не допустить неоправданного укрепления лиры Центробанк Турции, в отличие от многих развивающихся стран, которые делают все, чтобы поднять стоимость своей валюты, прибегает к активной покупке долларов. Резервы иностранной валюты Центрального Банка возросли до 40 млрд. долл. США.

Показатели экономического роста в 2004 и 2005 годах в Турции стали одними из самых высоких в мире, даже если сравнивать их с впечатляющим успехами китайской экономики. Доверие к стабильности турецкой экономики со стороны финансовых кругов мировых держав выразилось в большом спросе на турецкие еврооблигации на общую сумму 1,5 млрд. долл. США под процентную ставку в 7%, которые разошлись в считанные минуты. Экспорт Турции также составляет очень впечатляющую цифру. В 2005 его стоимость приближалась к 72 млрд. долл., что соответствует 30% годового роста экспорта.
Число туристов, посещающих Турцию, с каждым годом растет. В 2005 году оно уже составило порядка 18 млн. человек. Туризм способен приносить стране ежегодно более 20 млрд. долл. США. Одна Анталия в прошлом году приняла почти 2 млн. туристов, что на 25-30% превысило показатель предыдущего года.

В свете всего сказанного можно с уверенностью утверждать, что покупка недвижимости в Турции может оказаться очень выгодной, полезной и приятной как для проведения здесь отпусков с перспективой выгодной сдачи ее в аренду в остальное время, так и в качестве выгодного вложения капитала в стабильной стране с растущей экономикой.

 
Недвижимость за рубежом
Страны, информация
Турция
Инвестиции в строительство в Турции
Египет
Черногория
Болгария
ОАЭ (объединеннные арабские эмираты)
 
home contact search contact search