Налоги и сборы. Недвижимость в Турции. Как избежать проблем.

1. Прошлые налоговые долги. Недвижимость в Турции

При покупке недвижимости в Турции обязательно нужно выяснить, оплачены ли все налоги за прошедшие годы. Сделать это должно Ваше агентство, взяв у продавца ксерокопии всех квитанций об оплате налогов и передав специалисту для проверки.
Согласно закону, покупатель и продавец вместе несут ответственность по уплате налогов за прошедший и текущий год продажи недвижимости перед государством Турция. Поэтому перед покупкой недвижимости просто необходимо проверить чистоту продаваемого объекта, чтобы в дальнейшем не иметь проблем.

Хотя по закону, если все налоги оплачивает покупатель, то покупатель вправе требовать у продавца возмещения суммы вместе с процентами. Но если продавец объявлен банкротом, а у покупателя нет средств погасить долги перед государством Турция, то объект могут конфисковать и продать с молотка.

2. Указанная в кадастровом земельном реестре (ТАПУ) стоимость недвижимости

Стоимость объекта недвижимости в Турции по ТАПУ отличается от реальной стоимости объекта иногда в разы. И связано это вот с чем.

Именно по заявленной в ТАПУ стоимости вы оплачиваете подоходный налог. И если в течение четырех лет с момента покупки вы решите продать недвижимость, то вам придется оплатить подоходный налог с полученной в результате прибыли. Обычно стоимость по ТАПУ занижают на сколько можно, и налог получается минимальный. Обычно он включается продавцом в реальную стоимость объекта.

Также от заявленной в ТАПУ стоимости зависит размер пошлины. При купле-продаже недвижимости в Турции, и продавец оплачивают пошлину в размере 1,5% от заявленной стоимости объекта. При дарении пошлину оплачивает только одаряемый (5,4%)

3. Налоговая декларация по недвижимости в Турции

Покупатель обязан подать налоговую декларацию по недвижимости до конца года покупки и оплачивать налог на недвижимость, начиная со следующего года. Продавец, как говорилось выше, оплачивает налог, начисляемый за год покупки. Если недвижимость была куплена в течение последнего квартала года, то декларацию необходимо подать в течение трех месяцев со дня покупки.

4. Недвижимость, купленная на имя супруги или детей

Если ваша турецкая недвижимость оформлена на имя супруги или детей, но оплачена главой семейства, то имеет место безвозмездная передача, подлежащая налогообложению. Однако если отец семейства «даст в долг» супруге или своим детям деньги на покупку этой недвижимости, то можно избежать этого налогообложения.

При купле-продаже недвижимости в Турции могут возникнуть различные ситуации, в которых по-разному начисляются различные налоги и пошлины. Поэтому во избежание штрафных санкций и безосновательного налогообложения, советуем обращаться за помощью квалифицированного специалиста, который учтет все индивидуальные нюансы в процессе приобретения недвижимости в Турции.

Надеемся, эта статья даст вам возможность оперировать какими-то базовыми сведениями при приобретении и оформлении недвижимости в Турции.

 
Недвижимость за рубежом
Страны, информация
Турция
Инвестиции в строительство в Турции
Египет
Черногория
Болгария
ОАЭ (объединеннные арабские эмираты)
 
home contact search contact search